À quelques minutes du pittoresque village de Montolieu, connu pour son amour des livres, découvrez cette vaste propriété de 9 hectares, dont 3 hectares sont dédiés à une plantation de chênes truffiers. Ce domaine unique combine charme et fonctionnalité, offrant un cadre de vie exceptionnel et un belle maison de maitre.
Caractéristiques :
Localisation idéale : Située à proximité immédiate du centre animé de Montolieu, avec accès facile à tous les commerces, services, pharmacie, écoles, cabinet médical, piscine municipale et camping... Les amateurs d'activités en plein air apprécieront la proximité des lacs et paysages de la Montagne Noire. Carcassonne, avec son aéroport international, est à seulement 20 minutes.
Maison principale : Élégante maison de maître avec 400 m2 habitables. Au rez-de-chaussée : double séjour spacieux, bureau avec accès à une cour intérieure, cuisine moderne et arrière-cuisine pratique. À l'étage : trois suites confortables et un grenier aménageable.
Gîtes : Deux gîtes indépendants entièrement équipés, chacun avec séjour, cuisine, chambres et terrasses privées, offrant un potentiel locatif attractif.
Dépendances : Espaces polyvalents incluant ateliers, garages pour véhicules, salle de sport, et possibilités d'aménagement supplémentaires.
Extérieurs : Jardin privé, grande terrasse ensoleillée, piscine de 12 x 6 mètres, et plantation de chênes truffiers. Deux puits et une importante réserve d'eau.
Équipements :
Chauffage central au gaz
Poêle à bois
Chauffage électrique dans les gîtes
Fosse septique
Menuiseries en bois simple vitrage avec volets en bois
Opportunité d'investissement : Avec un revenu potentiel important grâce à la trufficulture et aux gîtes, cette propriété offre une occasion rare de combiner confort, rentabilité et potentiel de développement. Venez découvrir ce domaine unique où authenticité et possibilités se rencontrent.
Agence AVEROUX Montolieu & Bram
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** 727 000 € honoraires inclus | 699 980 € hors honoraires | Honoraires : 3.86% TTC à la charge de l'acquéreur
Localisation
