Une bonne estimation immobilière est le gage d’une vente rapide et efficace. Si vous souhaitez faire de bonnes affaires, il vous faut afficher un prix en rapport avec la réalité du marché immobilier local. Estimer soi-même le prix de son logement ou passer par une agence immobilière ? Nous allons répondre à cette question dans cet article. Suivez le guide.
Estimer soi-même le prix de sa maison ou de son appartement
C’est la première erreur à éviter ! Si vous vous entêtez à évaluer vous-même la valeur marchande de votre bien, vous risquez de le surestimer pour des raisons sentimentales. Si vous vendez votre maison ou appartement à un prix au-dessus du marché, il est fort possible que vous retardiez la conclusion de la transaction. Un prix élevé générera moins de visites, car le prix demandé fera fuir les acquéreurs potentiels. Ceux-ci préféreront se tourner vers des biens similaires vendus à des prix plus bas. Il est donc indispensable de trouver le juste prix pour espérer vendre dans un délai raisonnable.
Les outils en ligne
Gratuits et sans engagements, les simulateurs en ligne sont pratiques et fiables pour obtenir un premier avis de valeur d’un bien immobilier. Le principe est simple : vous remplissez un formulaire pour renseigner les caractéristiques de votre logement. Toutefois, l’estimation en ligne dispose de limites, c’est pourquoi, contacter un professionnel est l’unique solution pour estimer la réelle valeur marchande de son bien immobilier.
L’intervention sur terrain d’un spécialiste
Pour estimer le prix d’un bien immobilier, le professionnel, à l’instar d’un agent immobilier, se déplace sur le site. Il visite le logement pour noter ses caractéristiques (état général, superficie, date de construction, isolation, performance énergétique, agencement intérieur…), son emplacement et son environnement immédiat, ses atouts exceptionnels (piscine, parking, garage, terrasse…), etc. Afin de trouver le prix le plus juste, l’agent immobilier effectue une étude comparative du marché. En sollicitant ce professionnel, vous serez sûr de vendre au bon prix.