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Estimation d’appartement à Bram : les critères d’évaluations et les intérêts d’un bon calcul

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Estimation d’appartement à Bram : les critères d’évaluations et les intérêts d’un bon calcul

L’estimation d’appartement est tout simplement une opération consistant à établir le juste prix de vente du bien avant sa mise en vente. C’est une évaluation précise qui évite de surestimer ou de sous-évaluer une propriété. Mais quels sont les critères à tenir compte pour estimer la réelle valeur marchande d’un appartement ? Quels sont les intérêts d’un bon calcul ? Éléments de réponse !

Les éléments qui impactent la valeur d’un appartement

L’estimation immobilière est la recherche du juste prix. Sa réalisation demande une bonne maîtrise des techniques d’évaluation, un accès à des données de transaction et une fine connaissance du marché. Pour réaliser une estimation d’appartement, voici une liste non exhaustive des critères à prendre en compte :

  • L’emplacement de l’immeuble et son environnement immédiat
  • La disposition de l’appartement et ses caractéristiques (en hauteur ou en rez-de-chaussée, état, nombre de pièces et superficie, vue, présence de balcon, etc.)
  • Les points forts et les points faibles du logement
  • L’état des parties communes et le montant des charges de copropriété
  • Les tendances du marché immobilier local (hausse ou baisse du prix, évolution des taux, situation de l’offre et de la demande…)

Les intérêts d’une bonne estimation d’appartement

L’estimation immobilière est une méthode permettant de trouver un juste milieu entre le prix souhaité par le propriétaire et celui voulu par l’acheteur. Pour la bonne tenue de la transaction et la réalisation de la vente dans un délai raisonnable, il est indispensable de fixer un prix qui correspond aux attentes des deux parties. Pour pouvoir effectuer une bonne estimation d’appartement à Bram, il faut donc intervenir avec objectivité et avoir une fine connaissance du marché. Nous vous conseillons de confier cette mission à un agent immobilier pour éviter de retarder le délai de vente et limiter les marges de négociation des acquéreurs potentiels.